Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Снова организационное

Эх, почти 4 утра, а я уже не сплю. Сегодняшний день весь режим порушил. Завтра буду частично работать, частично спать.

Решила идти от простого. Так как много запросов во взаимные, а я не могу разобраться, кто и что, то тупо удалила всех на букву А, кого не помню, и включила тех, кто отписался под последними постами.

Поэтому очень вас прошу. Если я случайно удалила вас, но вы хотите меня читать - пишите тут, и только в этом посте, просматривать кучу сообщений и держать в голове все я не смогу.

Если хотите добавиться, тоже пишите тут. Ели ненароком удалю, чтобы добавить нового френда - тоже тут.

Иду по алфавиту, если что ))) Прям Агата Кристи. 
promo souri_kat may 4, 2012 11:25 20
Buy for 100 tokens
Думаю, нет смысла рассказывать про пляжи в Каннах или Ницце - все и так понятно, Канны - песок, Ницца - галька размером с голову, которой может нехило шибануть, если волны сильные. Там есть пляжи на любой кошелек и вкус, только выбирайте. Поэтому, напишу только про свои любимые, куда езжу сама и…

Открытый пост. Про доверие между клиентом и агентом.

Задумалась тут про доверие. Про доверие между клиентом и мной.

У нас рынок недвижимости сейчас просто лихорадит, даже совсем старожилы не помнят такого. Что уж о нас, неофитах, которые лет по 10-15 работают. Я не помню такого, чтобы запросы настолько превышали предложение. Грубо говоря, сейчас раскупается все.

Collapse )

Как мы сегодня экономили на налогах и покупали новостройку

Сегодня утром к нам приходила т.н. советник по благосостоянию (управлению наследием). Муж позвал. Слишком много налогов платим, надо оптимизировать.

Во Франции существует довольно большое количество легальных способов, но которые в основном работают для уж совсем крупных сумм. Для среднего класса самый оптимальный - инвестиции в недвижимость. Самый известный и широко рекламируемый - закон Пинель (ниже объясню для тех, кто не во Франции). На самом деле, не такой уж он и выгодный, но тут нужно исходить из конкретной ситуации. Я еще год назад говорила С., что нам это не надо, но не верит, позвал советника этого.

Collapse )

Покупка недвижимости заграницей. Как выбрать агента?

Сегодня болтали со старой приятельницей. Начали про школы на лазурке, закончили про работу. Она, как оказалось, во время локдауна прошла за 400 евро вебинар какого-то русского агентства, и тоже решила продавать недвижимость по всему миру.

Ну, сказать, что у меня был шок - ничего не сказать. После пяти минут уточняющих вопросов, я поняла, что это обучение - не про агентов, а про раскрутку своего иг и, по сути, работу посредника, когда ты уже хорошо раскрученный блогер, выставляешь товар твоих товарок (ггг) и получаешь процент за каждого клиента. Схема не новая, но не очень рабочая (см. пирамиды).

Потом (аж через 3 недели) она решила пойти дальше и зарегиться на сайте независимых риэлторов. Отговорила. Но это отдельная большая тема, сейчас не об этом.

В общем, ее же соратники по данному курсу «продавцов зарубежной недвижимости» чуть было не впарили ей квартиру в суперохринительноофигенном комплексе в Батуми. Тут тебе и гарантии на 10 лет, что квартиру будут сдавать, и рассрочка, и вообще горы шоколада. Я, конечно, поржала, отговорила ее от данной затеи. Ну не может тебе русский риэлтор в Москве, ни разу не бывавший в Батуми, продать выгодный объект. Ибо он так же, как и ты, прошел курс за 400 евро и теперь впаривает непонятно что.

Тогда она меня спросила, зачем вообще агент и как выбрать хорошего. Ну, про зачем, это легко, я тут тоже писала.

А вот как выбрать хорошего в чужой стране, тут я немного впала в ступор. Ибо как это работает во Франции, я понимаю, но как, например, в Грузии - нет. Вообще нет.

Во Франции наша профессия сильно регламентирована, поэтому просто проверить несколько позиций: карту агента (если ее нет - до свидания), сколько данный агент работает на данном рынке и знает малейшие нюансы фактически каждого дома (агент, который давно работает в своем секторе - знает все), и насколько агент честен.

Вот с последним пунктом сложнее. Как понять, впаривает ли тебе агент хрень за огромные деньги или предлагает тебе хороший вариант? Если ты не резидент и не ориентируешься в нюансах рынка данного района?

Очень сложный вопрос. Честно, если бы я покупала квартиру где-нибудь в левой стране, мне было бы сложно.

Наверное, я бы сначала погуглила. Нет, не средние цены в этом районе и вообще рынок, а биографию агента. Если агент - новенький, то скорее всего нет. Хотя, а как им еще начинать работу? Если агент тут давно, но слишком много негативных отзывов? Тоже, наверное, нет. Если недавно, но все отзывы сплошь положительные? Заподозрю его в том, что он просит своих друзей их оставить.

Кстати, про негативные отзывы. К сожалению, так устроен мир, что скорее нам оставит отзыв недовольный клиент, чем полностью довольный. У меня было два случая на практике, когда я сильно ссорилась с клиентами, вплоть до полного игнора и прекращения отношений. Если интересно, расскажу, случаи публичные и давние, никакой тайны нет.

Поэтому у меня и нет ответа. Если у кого есть опыт покупки в других странах с агентами, пишите, очень интересно, как вы выбирали. У меня профдефформация, поэтому я поступлю как агент - сяду в интернет и буду сутками изучать. Но ведь цель брать агента - как раз, чтобы этого избежать, и довериться профессионалу. Просто задать бюджет и параметры, и пусть он там уже ипается. А мне только останется прилететь на пару дней, отсмотреть, купить.

Расскажите, у кого был такой опыт.

Недвижимость на Лазурном Берегу. Продолжение.

Продолжение предыдущего поста. Вынужденно.

Не знаю и не понимаю, почему, но мой предыдущий пост вышел в топ. Со всеми последующими. Понятное дело, набежали ебанутые странные люди со своими очень ценными комментариями. Большую часть я удалила, но все равно, там, блин, много. Поэтому сразу, на будущее:

1. Я не продвигала никак в топ свой пост, сама в шоке. Это мой дневник, мне тут уютненько, пишу про то, что мне интересно. Если это работа - то пишу про работу. Я не сочиняю истории, чтобы пропиарить себя. Те, кто меня читают давно, знают. Хотела бы, уж точно не стала делать это на площадке жж, где у меня клиентов быть не может в принципе. Понимаю, что многим может быть непонятно, как можно любить свою работу, писать про нее в дневнике. Я - люблю. Пишу, потому как есть реакция, многим интересно, как устроена наша работа во Франции, как и что и тп. Если бы не получала кучу вопросов и отзывов в лс, не писала бы. Точно так же я читаю другие профильные жж, просто потому, что мне интересно.

Точно так же я не продвигала свой второй бизнес тут (хотя он давно и вполне успешно работает), так как понимала, что это будет не интересно никому. Так же я забила писать про покер, потому что тоже не интересно. Надвижимость - интересно тем, кто меня читает (судя по комментариям), и интересна мне, я живу своей работой.

2. Ответ на то, что раз мой пост в топе, то "или трусы наденьте или крестик снимите, имеем право". Это из серии "а что она такую короткую юбку одела?". Баню сразу, идите нахуй. Тут даже думать не буду, это ненормальные.

3. Почему не пишу под замок снова? Личные посты как и было, будут под замком. Недвижка - это не совсем личное, часто пишу по просьбе невзаимных, и у меня опять перебор, больше 1000 во взаимные добавить не могу, а запросов сильно больше. Это - не бизнес-дневник, ставить платный профиль я не буду. См. п.1

4. Ну, и про самый популярный вопрос из предыдущего поста: "Они идиоты, не могли промониторить рынок?". На самом деле, ответ потянет на большой пост. Тут все не так очевидно, как, очевидно, подумала я, написав этот пост. Не учтя того, что читатели - в России в основном, и не очень понимают, как устроен рынок во франции. Но это исключительно моя ошибка, я писала с точки зрения агента, работающего на этом рынке. Если интересно, пишите, я сделаю пост.

5. Пара человек меня обвинила в том, что я пишу неправду. И уже подписанный договор всегда можно расторгнуть. Правда, в одном случае написали про компроми, а я отдельно выделила то, что это не компроми, а финальный акт, и что это с позиции продавца. В другом заявили, что любой договор можно расторгнуть. Про компроми даже не буду, это не основной договор, и по статистике, всего 50% компроми доходят до основного акта, там путей море. Да, компроми можно расторгнуть. Основной акт тоже, но это очень сложно. Со стороны покупателя проще, и причин больше, со стороны продавца почти нереально. И по любому, это займет годы судебных разбирательств, тысячи евро на адвокатов. Так что в реальности - это почти нереально.

6. Были очень инетерсные комменты от тех, кто или работал, или сталкивался с недвижимостью в России. Мне это - очень интересно. Как и в любых других странах. Такое - очень приветствую! Мне интересно вообще все, и строительство, и правила, вообще все. Пару недель назад писала пост в одной группе в фб с вопросом про американский рынок, так он набрал кучу комментов в европейской группе, потом его перепостили в американской, было безумно интересно и полезно. Кстати, почему в фб меньше дебильных комментов, чем в жж?

Как-то так. Надеюсь, хоть это не выйдет в топ, и мне не придется целый день банить неадекватов. Завтра суббота же.   

Недвижимость на Лазурном Берегу сегодня. Коллапс.

Сижу сегодня на работе. Звонок от знакомых, которым нужна была консультация по недвижимости.

Три месяца назад они решили совершить выгодную сделку - продать свой дом, который они купили чуть больше года назад. Купили под ремонт, ремонт сделали, решили продать, немного себе оставить на жизнь, и купить аналогичный дом, но уже с ремонтом и наслаждаться жизнью и прибылью. В принципе, достаточно рабочая схема. Раньше, до ковида.

Collapse )

Зачем вообще нужен агент по недвижимости и зачем "переплачивать" за комиссию. Часть вторая.

Если в предыдущем посте я рассказывала, зачем вам нужен агент при продаже, то сейчас напишу, зачем он нужен вам при покупке.

Первая часть тут.

В принципе, тут все пункты зеркалят друг друга, и основной тезис о том, что агент вам не нужен при определенных условиях, тоже работает.

Collapse )  

Зачем вообще нужен агент по недвижимости и зачем "переплачивать" за комиссию. Часть первая.

В предыдущем посте про недвижимость меня спросили, а зачем вообще надо брать агента по недвижимости, и в чем его роль. Так как отвечать на один коммент - слишком долго, сделаю отдельный пост.

И, как я уже тоже писала, зачем обращаться к онкологу, когда у вас рак, если можно попить мочу, спать строго головой на восток, это, вроде, тоже помогает от рака.

Collapse )

(no subject)

Сегодня немного про недвижимость (ну да, это моя работа, что делать). И про оценку недвижимости. Это самый больной вопрос в работе агента. Наверное, лучше всего оценка вашего дома или квартиры выражена в этой картинке:



(перевод. По порядку.
Вот так видите вы. Вот так - покупатель.
Вот - оценка агента по недвижимости. А вот оценка с торгов.
А вот оценка налоговой инспекцией)

Collapse )

Про сквотеров во Франции. Почти про извращенцев, но это не то, что вы подумали

Забавно, сейчас наткнулась на пост, который почти слово в слово повторяет то, что я хотела написать еще пару дней назад. Видимо, эта проблема очень обострилась в Европе во время короны.

Я про сквотеров. Нет, это не сексуальные извращенцы, как можно подумать, но то, что делают они, иначе, чем изнасилование, назвать нельзя. А благодаря местным законам, никакой правовой ответственности они не несут.

В эту среду во Франции шло обсуждение нового законопроекта, о чем напишу ниже, поэтому эта тема сегодня так широко обсуждается.

Начну с главного. Кто такие сквотеры вообще?

Collapse )